近年來，希臘購房移民項目備受推崇，因為它兼具投資和海外身份屬性。許多申請人都希望抓住希臘經濟復蘇的“紅利”和房價飆升的“快車”，這使得當地房地產市場更加活躍。然而，這也導致了當地人住房負擔的增加。

尼科斯·安德魯拉基斯，希臘反對黨PASOK-KINAL領袖，在2023年12月22日接受SKAI電視臺采訪時指出，年輕人在雅典和其他主要城市因無法承擔高昂的房價而面臨住房問題。解決住房成本問題成為泛希社運工作的首要任務之一，并且他將努力廢除希臘的“黃金簽證”政策。

安德魯拉基斯表示，“希臘總理府已經變成了一個房地產辦公室。政府的做法是通過將雅典的黃金簽證門檻提高到50萬歐元，來解決房價問題，但比雷埃夫斯的投資門檻仍舊保持在25萬歐元。這樣一來，雅典市中心還有什么可購買的呢？黃金簽證政策是許多歐洲國家在經歷十年經濟危機后實施的，現在已經到了極限，因此他們要廢除或者暫停這一措施。像愛爾蘭、葡萄牙和西班牙都已經采取了這樣的行動。我將發起一場運動，親自領導政府廢除希臘的黃金簽證政策。”

安德魯拉基斯提到了民宿租金和監管問題，還有政府最近對房產數量進行的立法干預。他表示在議會中向國民經濟和財政部長哈齊達基斯發問，詢問雅典市中心的三套一室公寓是否相當于米科諾斯的一棟別墅。實際上，從租金收入角度來看，這相當于雅典市中心10-15套一室公寓的收入。

安德魯拉基斯的提議表明了他對希臘經濟長遠影響的擔憂，特別是對于“黃金簽證”計劃的擔憂。盡管這類計劃可能在短期內吸引外國投資，促進房地產市場的活躍，但從長遠來看，可能會對本國居民的住房可負擔性產生負面影響。

* 泛希社運是希臘老牌政黨之一，在債務危機發生前與新民主黨輪流執政。1981年-1989年、1993年-2004年以及2009年-2011年是希臘的執政黨。2021年12月，當時42歲的安德魯拉基斯以得票率68.42%的壓倒性優勢贏得選舉，成為泛希社運的新一任領導人。

最新的希臘銀行報告顯示，希臘在住房成本方面領先于其他歐洲國家。。

根據數據顯示，約27%的希臘人需要將他們超過可支配收入40%的部分用于支付住房成本。希臘銀行于11月份發布的《金融穩定報告》將這種情況歸因于希臘的人均收入相對較低，這與其他歐洲國家相比。

住房成本與家庭可支配收入的關系(2022年)

根據希臘央行發布的第三季度房產數據，2023年同期，希臘的房價出現了顯著上漲。公寓的均價增長了11.9%，其中新建房屋上漲了11.6%，而二手房則上升了12.2%。

根據Spitogatos的數據顯示，雅典北部和南部的租金市場同樣非常繁忙。在最新的統計中，北部地區的租金上漲了6.7%，達到了10.67歐元/平方米，而南部地區的租金上漲了6.8%，達到了11.3歐元/平方米。這一數據反映了整體住房市場的持續活躍。

希臘銀行表示，盡管國內和全球經濟面臨不確定性，但外國投資者對雅典所在的阿提卡地區和熱門旅游區的興趣預計將持續存在。短期內，預計希臘住宅房地產市場仍然會受到積極的預期影響。

為了應對房價問題，希臘政府已經采取了一系列措施。對于那些希望在雅典市中心及周邊地區、塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼島購買房產并申請“黃金簽證”的投資者，政府制定了門檻價，要求投資金額達到50萬歐元。

自希臘政府在去年9月宣布提高“黃金簽證”門檻價后，加上英國、愛爾蘭和葡萄牙最近取消了該政策，這使得許多國際投資者紛紛涌向希臘購房，希望能在漲價前抓住舊政策的最后機會。因此，希臘當局不得不將最初計劃的漲價日期從5月1日推遲到8月1日。這一系列變化使得希臘買房市場變得更加活躍。。

相關數據顯示，希臘“黃金簽證”申請人的分布圖與去年相比發生了較大變化，中國投資者依舊是主力，而新的投資群體也出現在希臘市場。

今年，希臘當局發放的新“黃金簽證”中，約30%是針對投資者本人，而超過一半則是發放給其家庭成員的居留許可證。僅在2023年上半年，超過10億歐元的資金流入希臘房地產市場。在這些資金中，中國投資者依然占據著最大的份額，他們仍然是希臘房地產市場的主要買家，并且呈現出明顯的回升趨勢。

今年標志著希臘“黃金簽證”項目啟動的第十個年頭。盡管這一政策給希臘政府帶來了可觀的收益，但近年來也面臨著越來越大的壓力。這主要是因為希臘當局迫切需要緩解房價和租金過高的問題，并受到歐盟對“黃金簽證”的負面態度的影響。多個歐洲國家多次呼吁取消黃金簽證和黃金護照計劃。最終，愛爾蘭的“黃金簽證”和葡萄牙的“黃金簽證”購房移民類別也相繼關閉了。這一系列變化對于希臘的“黃金簽證”項目產生了重要影響。

當地房價高漲，最先受到沖擊的往往是為外國投資者而設立的購房移民類政策，葡萄牙黃金簽證就是前車之鑒！本次提議為希臘黃金簽證帶來了極大的不確定性，未來會不會變政誰也不能確定，正在考慮或已經在準備申請流程中的申請人，還需趁早行動！