郵箱里收到一封越洋郵件？還帶有歐元標記？好復雜，我想靜靜……

注意啦！這很有可能是您的稅務代表催您報稅、交稅啦！除了人人都有的房產稅，在葡萄牙購房出租的房東們還需繳納葡萄牙租金收益稅哦！

如果您聘請了稅務代表，那么報稅、交稅這項工作，稅務代表會幫您完成。那各位房東又該配合做些什么呢？下文全部劃重點，還請仔細閱讀：

稅務代表報稅的時間通常是每年1月份。所以每到這個時間，房東們會收到稅務代表發來的英文郵件（往往帶有中文翻譯哦~）。郵件會讓房東提供如下信息：

１、上一年度的租金總收入。（出租合同中會寫明月租金是多少，用月租金乘以實際出租的月份就是總租金收入）

２、上一年度實際收到的租金金額。

３、提供出租合同。

４、提供租客的姓名和稅號。

由于上述信息必須由房東本人提供，因此各位房東在出租、包租房子時一定要做到三個心里有數：

第一，您一定要保留一份房產出租合同掃描件。

第二，您一定要知道租客（包租的租客就是開發商）的姓名，稅號和郵箱等聯系方式！

第三，您一定得養成登錄網銀的好習慣，看租客是否按月付租金。

如果您能做到以上三點，就能提供給稅務代表準確的信息，這樣稅務代表才能完成報稅。

那租金收益稅怎么計算，又如何交稅呢？下面為房東們普及租金收益稅的計算和繳納方法：

葡萄牙租金收益稅占租金收入的28%，稅率對于大家都是相同的，但是交稅的方式分為兩類：

第一類：如果房子是通過租房中介租給了個人租客，通常租客是不會替交這28%的租金收益稅的，需要在稅務代表報稅后房東自己支付。

每年的８月初左右稅務代表會通知房東交租金收益稅（房東們要記得查看郵箱哦~）。各位房東簽署銀行授權（或銀行匯款）支付租金收益稅給稅務代表，稅務代表再幫客戶支付給稅務局。

<稅務代表通知交稅的郵件>

<稅務通知單>

<需要簽署的銀行授權>

第二類：如果房子是包租的，開發商會代扣代繳25%的租金收益稅，因此房東收到的是凈租金，（即租金總額的75%）。

到每年的8月初您需再支付3%的租金收益稅（加上開發商支付的25%剛好為28%）給稅務代表，同樣稅務代表幫您支付給稅務局。

現在，房東們對租金收益稅是不是更了解了呢？

總結起來，房東們只要做到了解租客信息、平時查收租金進賬、在8月初收到稅務代表的郵件后配合交租金收益稅即可！只要做到這些，在葡萄牙當個合格合法的好房東，就是輕而易舉的事兒啦！